Prêt immobilier

Le Prêt immobilier

Vous avez un projet immobilier et vous envisagez d’emprunter pour le réaliser et devenir propriétaire ?
Avant toute chose, il est nécessaire de se renseigner sur les formules de prêt proposées pour investir sereinement.
Célia Courtage vous renseigne sur les critères du prêt immobilier.

Qu’est-ce qu’un prêt

immobilier ?

Un prêt ou crédit immobilier est un emprunt bancaire permettant de financer totalement ou partiellement :

  • • l’achat d’un bien immobilier et/ou d’un terrain,
  • • la construction d’un bien,
  • • les travaux de celui-ci.

Il lie contractuellement son ou ses emprunteur(s) à une banque. Celle-ci met à votre disposition une somme d’argent à un moment donné, contre son remboursement intégral avec intérêts pendant une période définie avec votre banquier, selon votre capacité d’emprunt.
Le prêt immobilier repose sur plusieurs critères, le capital emprunté, le taux d’intérêt de l’emprunt, l’assurance et les coûts annexes correspondants au coût du prêt de la somme prêtée.

Comment est calculée

votre capacité d’emprunt ?

La capacité d’emprunt d’un prêt immobilier correspond au montant maximum qu’un emprunteur peut rembourser sur une période donnée, en fonction de ses revenus financiers et de ses charges, sans mettre en péril son équilibre budgétaire. Vous pouvez la calculer auprès de votre courtier immobilier.

Connaître votre capacité d’emprunt vous permettra de définir le montant maximum que vous pourrez rembourser ainsi que la durée de remboursement.

    Elle est déterminée selon :

  • • votre capacité d’endettement
  • • le montant de votre apport personnel,
  • • le type de prêt souhaité (taux fixe, taux révisable),
  • • le montant des mensualités que vous souhaitez rembourser,
  • • la durée d’emprunt de votre prêt immobilier,
  • • votre âge à la souscription du prêt immobilier.

Calculez votre capacité d’emprunt »

Réussir son investissement

immobilier

Plusieurs alternatives s’offrent à vous pour compléter ou financer votre prêt immobilier.

Voici trois formules avantageuses qui pourraient vous convenir :

Le prêt à taux zéro, ou PTZ, est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il est destiné à l’achat d’une résidence principale, neuve ou à réhabiliter. Il ne finance qu’une partie de l’achat et doit donc être complété par un prêt immobilier classique.

Le prêt à taux zéro est attribué aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. La durée de remboursement du prêt ne peut excéder 25 ans. Son montant est calculé en fonction du nombre d’occupants, des ressources du foyer et de la zone géographique où il se situe.

Un prêt à taux zéro peut ainsi aller de 60.000€ pour un célibataire, jusqu’à 138.000€ pour une famille de cinq personnes.

Son remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.

L’investissement locatif consiste à acheter un logement pour le louer, afin de percevoir des revenus supplémentaires ou pour se constituer un patrimoine, tout en assurant son capital retraite.
Plébiscité par de nombreux Français, il permet également de bénéficier d’avantages fiscaux en réduisant l’impôt sur le revenu, et de profiter d’un rendement locatif attractif.

Différents programmes d’investissement locatif existent dont le dispositif Malraux, Censi Bouvard ou encore le dispositif Pinel.

Pour profiter d’un rendement élevé, le choix de l’emplacement du logement est un critère à ne pas négliger.

Le prêt relais est un crédit à court terme qui permet à un propriétaire d’acheter un nouveau logement avant de finaliser la vente d’un autre bien.

Ce contrat temporaire permet d’obtenir une avance financière partielle pour payer son nouveau logement, et de disposer d’un délai plus long pour vendre son premier bien immobilier. Le prêt relais permet également d’éviter de brader son bien dans l’urgence et de louer un logement pendant la période de transition.

Dans le cadre d’un prêt relais, une avance partielle est accordée par les banques, allant en général de 50 % à 80 % du prix du bien immobilier mis en vente.

N’hésitez pas à prendre contact avec Célia Courtage, courtier en crédit immobilier, pour vous accompagner dans votre projet de prêt immobilier.
Notre équipe pourra comparer les offres de nos partenaires pour vous permettre d’obtenir un prêt au taux le plus bas.

 

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